OD IDEJE DO OBJEKTA

Projektna
dokumentacija
brez stresa.

Celostno projektiranje na enem mestu: IDZ, 3D zasnova, DGD, PZI in vodenje postopka do pravnomočnega dovoljenja – pregledno, natančno in zanesljivo.

Začnimo s projektom → Pokličite 041 514 746
20+let izkušenj z arhitekturnim projektiranjem
368zaključenih projektov po vsej Sloveniji
48hodzivni čas na povpraševanje v delovnih dneh
Celostno vodenje projektive

Vse ključne korake prevzamemo mi.

Investitor pri gradnji hiše potrebuje jasnega strokovnega partnerja, ki poveže arhitekturo, predpise, energijsko zasnovo, tehnične rešitve, postopke in kasnejšo izvedbo. Zato projekt ne obravnavamo kot zbirko posameznih načrtov, ampak kot celoten proces.

01

Analiza parcele in projektna naloga

Pregledamo lokacijo, prostorske pogoje, orientacijo, dostop, želje naročnika, program hiše in realne možnosti izvedbe.

02

Izdelava idejne zasnove – idejni projekt

Na podlagi projektne naloge pripravimo idejno zasnovo oziroma idejni projekt, kjer uskladimo tlorise, volumen, orientacijo, funkcionalnost in osnovno arhitekturno smer.

03

3D zasnova bodočega objekta

Hišo razvijamo v 3D prostoru, da se jasno vidi volumen, materiali, svetloba, odnos do parcele in vkomponiranost v okolje.

04

Projektni pogoji, mnenja in DGD

Sami pridobimo potrebne projektne pogoje in mnenja, pripravimo DGD, vložimo dokumentacijo na UE in vodimo postopek.

05

Popolna PZI dokumentacija

Po gradbenem dovoljenju pripravimo usklajen PZI z vsemi fazami, ki so potrebne za kakovostno in nadzorovano izvedbo.

Večerna moderna pasivna hiša z bazenom, lesom, kamnom in velikimi zasteklitvami

Arhitektura, ki nastane iz prostora

Objekt mora biti funkcionalen, sodoben, energetsko premišljen in skladno umeščen v lokacijo.

Svetel sodoben interier z veliko zasteklitvijo in pogledom v naravo

Od zunanjosti do interierja

Kakovostna hiša se ne konča pri fasadi — pomembni so tudi materiali, svetloba in bivalno ugodje.

Postopek projektiranja

Jasen proces od ideje do izvedbe.

Namen dobre projektne dokumentacije ni zgolj pridobitev dovoljenja, temveč priprava premišljene osnove za kakovostno gradnjo.

Ključna razlika: DGD omogoča vodenje postopka in pridobitev gradbenega dovoljenja, PZI pa mora biti strokovno usklajena osnova za izvedbo na gradbišču.

01

Uvodni sestanek in projektna naloga

Opredelimo način bivanja, velikost objekta, želje glede arhitekture, energijske učinkovitosti, materialov, časovnega okvirja in investicije.

02

Preveritev parcele in prostorskih pogojev

Pregledamo prostorski akt, odmike, dostop, komunalno opremo, naklon, orientacijo, omejitve in potenciale lokacije.

03

3D idejna zasnova in modeliranje

Objekt razvijemo v 3D prostoru, kjer se preverjajo volumen, proporci, materiali, pogledi, osvetlitev, senčenje in odnos do okolice.

04

Energetski koncept in pasivna gradnja

Že v zasnovi usklajujemo arhitekturo, termično maso, prezračevanje, senčenje, toplotni ovoj in energetsko bilanco, da objekt ne nastaja samo lepo, temveč tudi pravilno.

05

Projektni pogoji in mnenja

Pridobimo potrebne projektne pogoje in mnenja ter dokumentacijo sproti prilagajamo zahtevam mnenjedajalcev.

06

DGD in vložitev na upravno enoto

Pripravimo dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja, jo vložimo na UE in vodimo postopek do izdaje odločbe.

07

PZI in koordinacija vseh faz

Izdelamo celostno PZI dokumentacijo z usklajenimi fazami, detajli in rešitvami, ki omogočajo bolj natančne ponudbe, boljši nadzor in manj improvizacije.

08

Priprava na izvedbo in strokovna podpora

Projektna dokumentacija postane osnova za izbor izvajalcev, primerjavo ponudb, strokovni nadzor in kakovostno realizacijo objekta.

3D projektiranje

Objekt ne nastaja samo na papirju, temveč v prostoru.

Celoten projektantski proces vodimo skozi prostorsko razumevanje bodoče hiše. Tako naročnik že v fazi zasnove bolje razume obliko objekta, razmerje do parcele, materiale, svetlobo in kakovost bivanja.

Volumen in proporci

V 3D prostoru preverimo, kako objekt deluje iz različnih pogledov in kako se odziva na teren ter okolico.

Materiali in fasada

Že v zasnovi lahko preverimo razmerje med fasado, stavbnim pohištvom, nadstreški, terasami in drugimi elementi.

Svetloba, senčenje in interier

Razporeditev prostorov, zasteklitve, pogledov in senčenja se usklajuje z notranjim življenjem hiše.

Specializacija ARHEM

Projektiranje z razumevanjem pasivne gradnje.

Pri pasivni hiši ni dovolj, da se energetska bilanca preveri šele na koncu. Arhitekturna zasnova, ovoj, senčenje, termična masa, prezračevanje in tehnični sistemi morajo biti usklajeni že med razvojem projekta.

PHPP kot orodje optimizacije Energetski izračun razumemo kot podporo načrtovanju, ne kot naknadno diagnozo že zaključenega projekta.
Termična masa in stabilnost Pri masivnih pasivnih hišah upoštevamo sposobnost objekta, da ohranja stabilno notranjo klimo skozi leto.
Senčenje in orientacija Okna, osončenje in senčila se preverjajo v povezavi s parcelo, pogledi in nevarnostjo pregrevanja.
Dolgoročna vrednost objekta Dobro načrtovana hiša pomeni manj napak, manj nepotrebnih stroškov in višjo kakovost bivanja skozi desetletja.
PZI dokumentacija

Popolna projektna dokumentacija za izvedbo.

Po pridobitvi gradbenega dovoljenja pripravimo celostno PZI dokumentacijo, kjer so vse faze med seboj usklajene. To je ključna osnova za kakovostno gradnjo, preverljive ponudbe izvajalcev, strokovni nadzor in manj improvizacije na gradbišču.

Arhitekturatlorisi, prerezi, fasade, detajli, materiali in izvedbene rešitve.
Statikakonstrukcijska zasnova, dimenzioniranje in rešitve za varno izvedbo.
Elektro inštalacijerazsvetljava, moč, komunikacije, pametne inštalacije in tehnična uskladitev.
Strojne inštalacijeogrevanje, prezračevanje, sanitarna voda, hlajenje in energijska učinkovitost.
Interiernotranja zasnova, materiali, oprema in bivalna kakovost prostorov.
Hortikulturazunanja ureditev, zasaditev, prehodi, terasa in odnos hiše do vrta.
Vizualni značaj strani

Moderne individualne hiše, kakovostni materiali in premišljeni interierji.

Končna stran naj uporablja predvsem vaše realne reference. Za ta prikaz so vkomponirane začasne fotografije, ki pokažejo smer: svetla, sodobna, kakovostna in arhitekturno umirjena predstavitev.

Večerna moderna pasivna hiša z bazenom
Individualna arhitektura Hiša kot rezultat prostora, želja naročnika in tehničnega znanja.
Sodoben svetel interier z veliko zasteklitvijo
Interier in svetloba Bivalni prostori morajo biti premišljeni že v projektni fazi.
Detajl moderne arhitekture z lesom in kamnom
Materialnost Materiali, fasada in detajli morajo slediti celotni zasnovi.
ARHEM

Pionirji pasivne gradnje v Sloveniji – od projektiranja do izvedbe.

ARHEM že več kot 20 let povezuje projektiranje, pasivno arhitekturo, strokovni nadzor in razumevanje dejanske izvedbe. Prav ta širina je ključna za rast znanja in izkušenj: projektne rešitve niso pripravljene samo za upravni postopek, ampak za realno gradbišče, usklajene detajle, preverjene materiale in dolgoročno kakovost bivanja.

Kot eden prvih specializiranih birojev za pasivne hiše v Sloveniji znanje stalno nadgrajujemo skozi izvedene projekte, sodelovanje z izvajalci in sprotno preverjanje rešitev. Investitor tako dobi strokovnega partnerja, ki razume celoten proces – od prve ideje, DGD in PZI dokumentacije do nadzora, izvedbe in kakovostnega bivanja v hiši.

20+let izkušenj na področju pasivne in energijsko učinkovite gradnje.
3Dprostorsko projektiranje za jasnejše razumevanje bodočega objekta.
DGDpriprava dokumentacije, vložitev na UE in vodenje postopka.
PZIusklajene faze za kakovostno izvedbo in strokovni nadzor.
01Kaj obsega projektna dokumentacija za gradnjo hiše?

Projektna dokumentacija zajema celoten razvoj hiše: projektno nalogo, analizo parcele, 3D zasnovo, dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma DGD, ter izvedbeno dokumentacijo oziroma PZI. Pri kakovostnem projektu niso pomembni samo tlorisi, ampak tudi konstrukcija, instalacije, energetska zasnova, detajli, materiali, interier in zunanja ureditev.

02Kakšna je razlika med DGD in PZI dokumentacijo?

DGD je dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja. PZI pa je projekt za izvedbo, kjer se rešitve razdelajo za gradnjo: arhitektura, statika, elektro in strojne instalacije, detajli, materiali in tehnična uskladitev. Dobro pripravljen PZI je ključen za manj napak, bolj primerljive ponudbe izvajalcev in kakovostnejšo izvedbo.

03Ali pri ARHEM-u vodite celoten postopek do gradbenega dovoljenja?

Da. Pri nas ne pripravimo samo načrtov, ampak vodimo celoten projektantski postopek: preverimo izhodišča, pridobimo projektne pogoje in mnenja, izdelamo DGD, vložimo dokumentacijo na upravno enoto ter spremljamo postopek do pridobitve gradbenega dovoljenja.

04Zakaj je 3D zasnova pomembna že na začetku projektiranja?

3D zasnova investitorju omogoča, da bodoči objekt razume v prostoru še pred oddajo dokumentacije. Tako lahko pravočasno preverimo volumen, razmerja, svetlobo, poglede, materiale, odnos do parcele in vpliv hiše na okolico. To zmanjša napačne odločitve in omogoča bolj premišljen končni projekt.

05Zakaj naj projektno dokumentacijo izdela arhitekt z izkušnjami v pasivni gradnji?

Pasivna in skoraj ničenergijska gradnja zahtevata drugačno razmišljanje: pravilno orientacijo, senčenje, zrakotesnost, toplotni ovoj, prezračevanje z rekuperacijo, zmanjšanje toplotnih mostov in uporabo termične mase. Ker se s tem ukvarjamo že več kot 20 let, projekt zasnujemo tako, da je energijsko učinkovit, izvedljiv in kakovosten za bivanje.

06Zakaj je pomemben sproten monitoring projektnih rešitev s PHPP energetsko bilanco?

Pri kakovostni pasivni ali skoraj ničenergijski hiši projektnih rešitev ne preverjamo šele na koncu. Rešitve sproti spremljamo in preverjamo s PHPP energetsko bilanco: orientacijo, zasteklitve, senčenje, toplotni ovoj, prezračevanje, izbrane komponente in materiale. Takšen konstanten monitoring omogoča večjo predvidljivost, boljše tehnične odločitve, manj improvizacije pri izvedbi in objekt, ki že v projektni fazi izkazuje pričakovano energijsko učinkovitost ter kakovost bivanja.

07Kaj pomeni celostno projektiranje hiše?

Celostno projektiranje pomeni, da hišo obravnavamo kot povezano celoto. Arhitektura, konstrukcija, instalacije, energijska zasnova, interier, materiali, hortikultura in kasnejša izvedba morajo biti usklajeni. Tak pristop je zahtevnejši, vendar prinese boljši objekt, manj improvizacije na gradbišču in večjo dolgoročno vrednost.

08Ali je najcenejša projektna dokumentacija dobra odločitev?

Pri hiši je najcenejša dokumentacija pogosto najdražja odločitev. Premalo razdelan projekt lahko povzroči nejasnosti pri izvajalcih, dodatne stroške, slabše detajle in več napak na gradbišču. Naš pristop je usmerjen v kakovostno zasnovo, jasne tehnične rešitve in dokumentacijo, ki je uporabna tudi za izvedbo.

09Kdaj je pravi čas, da se vključite v projekt?

Najbolje že pred nakupom parcele ali takoj po nakupu. Zgodnja strokovna preveritev lahko razkrije prostorske omejitve, orientacijo, dostop, komunalno opremo, naklon ter realne možnosti gradnje. To je pogosto odločilno za kakovostno zasnovo in racionalen potek projekta.